Se você tem um imóvel sem escritura e quer colocá-lo no seu nome, provavelmente já ouviu falar da usucapião. Mas uma dúvida comum surge logo de cara: quanto custa fazer uma usucapião?

A verdade é que a usucapião não é gratuita. Pelo contrário, ela exige um planejamento financeiro, pois envolve custos com advogados, engenheiros, agrimensores e taxas cartorárias. Porém, essa regularização compensa, pois garante que o imóvel possa ser vendido, financiado e reconhecido legalmente como seu.

Neste artigo, vou explicar, de forma clara e didática, todos os custos envolvidos na usucapião e como se preparar financeiramente para esse processo .

Por Que a Usucapião É Como Comprar ou Imóvel Novamente?

Imagine que você mora há anos em um imóvel sem escritura. Pode ter sido uma herança informal, um terreno que você ocupou ou até um imóvel comprado sem registro oficial.

No papel, esse imóvel ainda não é seu. Isso significa que você não pode vendê-lo formalmente , não consegue um financiamento bancário e não tem a segurança de que ninguém vai questionar sua posse no futuro .

A usucapião resolve esse problema. Mas, assim como na compra de um imóvel, é necessário um investimento para regularizar tudo corretamente. O lado bom? Depois que o imóvel tiver seu nome, ele vale mais, poderá ser financiado por bancos e vendido com segurança.

Agora, vamos ao que interessa: os custos da usucapião .

Quais são os Custos Para Fazer uma Usucapião?

Os custos da usucapião variam dependendo do tipo de processo (extrajudicial ou judicial) e do tamanho e localização do imóvel. Mas, em geral, os principais gastos incluem:

1. Honorários do Advogado

O advogado é essencial na usucapião. Ele será responsável por reunir os documentos, inserir o pedido e garantir que tudo esteja conforme a lei.

Os honorários variam conforme a complexidade do caso, mas, em média, um advogado cobra entre R$ 5.000,00 e R$ 20.000,00 para conduzir uma usucapião. Alguns advogados oferecem parcelamento, o que facilita o pagamento.

2. Custo com Agrimensor e Engenheiro

Para comprovar a posse do imóvel, é necessário um laudo técnico feito por um agrimensor e/ou engenheiro. Esse documento serve para definir a área exata do imóvel e garantir que não há sobreposição com outros terrenos.

Os custos desses profissionais variam conforme a localização e o tamanho do imóvel, mas geralmente ficam entre:

• R$ 2.000,00 a R$ 7.000,00 para levantamento topográfico.
• R$ 3.000,00 a R$ 8.000,00 para laudos técnicos exigidos no processo.

3. Taxas do Cartório

Caso a usucapião seja feita de forma extrajudicial (em cartório) , será necessário pagar algumas taxas cartorárias, incluindo:

• Custo para registrar a escritura : de R$ 1.500,00 a R$ 5.000,00 , dependendo do valor do imóvel.
• Custo com certificados e documentos : aproximadamente R$ 500,00 a R$ 2.000,00 .

Se o processo for judicial , também haverá custos judiciais , que podem variar entre R$ 1.000,00 e R$ 5.000,00 , dependendo do estado e do valor do imóvel.

4. Outras Despesas

Além dos custos principais, pode haver despesas extras, como:

• Publicação de editais em jornais (caso seja necessário notificar terceiros): R$ 500,00 a R$ 2.000,00 .
• Correções em documentos antigos (se o imóvel tiver registros errados ou incompletos): variável, podendo chegar a R$ 3.000,00 ou mais .

Vale a Pena Investir na Usucapião?

Se você chegou até aqui, deve estar se perguntando: “Será que vale a pena gastar tudo isso?”

A resposta é sim , e vou te explicar por quê.

Um imóvel sem escritura tem um valor de mercado muito menor e dificilmente pode ser vendido por um bom preço . Compradores e bancos evitam imóveis irregulares, pois há risco de problemas jurídicos no futuro.

Já um imóvel regularizado pode:

   Ser vendido com facilidade, pois tem documentação completa .
   Ser financiado por bancos, permitindo que você receba à vista ao vender.
   Garantir que ninguém mais poderá reivindicar a posse no futuro.
   Valer mais no mercado imobiliário.

Ou seja, o dinheiro investido na usucapião se paga quando você quiser vender, alugar ou até usar o imóvel como garantia em um financiamento .

Conclusão: Planeje-se Para Regularizar Seu Imóvel

A usucapião é uma solução definitiva para quem quer colocar um imóvel irregular sem nome. Mas, como vimos, ela exige um planejamento financeiro.

Se você deseja regularizar seu imóvel e não sabe por onde começar, o ideal é consultar um advogado especializado , que poderá avaliar seu caso, calcular os custos e indicar o melhor caminho.

Quer saber se você pode entrar com um pedido de usucapião? Entre em contato comigo e eu te ajudo a dar esse passo com segurança.